任意売却・リースバックの専門家
任意売却・リースバックの専門家
住宅ローンの返済が滞ってしまったとき、
「競売になってしまう」「もうどうしようもない」と感じる方は少なくありません。
けれど、競売の前にできることがあります。
それが「任意売却」という方法です。
みさき不動産は、任意売却を単なる「債務整理の手続き」としてではなく、
“生活を整え、再スタートするための選択肢” としてご提案しています。
住宅ローンの返済が滞ると、債権者（銀行など）が「競売」の手続きを進めます。
競売では市場価格より大幅に安く落札されて残債が残ることが多く、生活への負担も大きくなります。
「任意売却」は、債権者の同意を得たうえで、所有者自身の意思で不動産を売却する手続きです。
不動産会社（私たち）が間に入り、債権者との調整、買主の募集、売却、残債の整理までを一括でサポートします。
競売よりも高い価格で売却でき、引っ越し費用や生活再建の資金を確保できるケースもあります。
「任意売却」「競売」「自己破産」は、
すべて“住宅ローンが払えなくなったときの選択肢”ですが、目的や結果はまったく異なります。
以下は代表的な違いの比較です。
※以下の表は横スクロールでご覧いただけます
| 任意売却 | 競売 | 自己破産 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 相場に近い価格で売却できる | 相場より大幅に低い | 財産は処分対象になる |
| 手続き主体 | 本人のみ （債権者の同意あり） | 裁判所 （本人の意思なし） | 弁護士・裁判所 |
| 生活再建のしやすさ | 高い （引っ越し費用の確保も可能） | 難しい （手元に残らない） | 手続き完了後に 再出発できるが制限あり |
| プライバシー | 公開されない | 官報・ネットで公開される | 官報に掲載される |
| 住み続けること | 条件次第で可能 （リースバック併用） | 不可 | 不可 |
| 残債の扱い | 残債は分割交渉・整理が可能 | 残債の全額を請求される | 免責される（生活制限あり） |
| 税金の差押え | 支払いにより解除される | 差押えは消えるが、 滞納は解消されない | 免責対象外、 滞納は解消されない |
任意売却は「競売を避ける」だけでなく、
生活を壊さず、再出発できるように整えるための方法です。
みさき不動産では、引っ越し・生活再建までを一体でサポートします
任意売却は、複雑に感じるかもしれませんが、一つひとつの手順を踏むことで、着実に前へ進めます。
ご相談・状況の確認まずは、現在の返済状況や債権者（金融機関）とのやりとり、そして今後についてのご要望をお聞かせください。
秘密厳守で対応いたします。
不動産査定・債権者への交渉物件の査定を行い、債権者に対して任意売却の同意を得るための交渉を行います。
販売活動・買主の募集買主を募集します。競売と違い、希望条件に近い価格で売却できるケースが多いです。
契約・決済売却の契約が成立したら、債権者への返済・登記手続き・引っ越し準備を行います。
生活再建サポート残債の分割交渉や、リースバックによる住み続け支援など、再スタートを支援します。
これらに1つでも当てはまる場合、早めの相談で選べる道が広がります。
「もう遅い」と感じる段階でも、対応できるケースは多くあります。
Q. 任意売却をすると、信用情報に傷がつきますか？
A.
返済が滞った時点でその遅延情報は登録されています。
任意売却によって、新たに信用情報に傷がつくということはありません。
Q. 家族や勤務先に知られたくありません。
A.
ご安心ください。任意売却は個人間の取引で進むため、
官報などに情報が公開されることはありません。
ご相談内容はすべて秘密厳守で対応いたします。
Q. 引っ越し費用は用意できますか？
A. 状況によっては、売却代金の中から 「引っ越し補助費」として一部を確保できる場合があります。
相談無料
秘密厳守
任意売却やリースバックを中心に、「生活を守るための不動産相談」を承っています。
ご相談は無料、秘密厳守です。まずは、今の状況を整理するところから一緒に始めましょう。
03-6261-5611